Kalkulation & Massenermittlung

Kalkulation entscheidet über Auftrag oder Absage. Zu hoch angeboten — Auftrag verloren. Zu niedrig kalkuliert — Geld verloren. KI hilft dir, schneller UND genauer zu kalkulieren — damit du mehr Angebote abgeben kannst, ohne die Qualität zu opfern.

🔄 Quick Recall: In der letzten Lektion hast du gelernt, dass KI die 30-40% Admin-Arbeit deiner Woche übernimmt. Kalkulation ist oft der größte Brocken davon — also packen wir das zuerst an.

Der KI-Kalkulations-Workflow

Schritt 1: Vom Projektumfang zur Materialliste

Erstelle eine detaillierte Massenermittlung für
dieses Projekt:

Projekt: 200 m² eingeschossiger Anbau, Einfamilienhaus
- 3 Zimmer, 1 Vollbad, offene Küche/Wohnbereich
- Gründung: Streifenfundament, 80 cm Tiefe
- Mauerwerk: KS-Stein 24 cm Außenwand, 11,5 cm Innenwand
- Dach: Satteldach, Betonziegel, Aufsparrendämmung
- Fassade: WDVS 16 cm mit Putz
- Innenausbau: Gipskarton-Beplankung, Malervlies
- Boden: Parkett in Wohnräumen, Fliesen im Bad
- Elektro: Standard Wohnungsinstallation
- Sanitär: 1 Vollbad mit Dusche und Badewanne, Küche

Organisiere nach Kostengruppen (KG 300-400 nach DIN 276).
Mengen mit Einheiten angeben.
Nur Material — ohne Lohn.

KI liefert eine kategorisierte Liste: Erdarbeiten, Mauerwerk, Dach, Fassade, Innenausbau, Boden, Elektro, Sanitär — mit geschätzten Mengen pro Position.

Schritt 2: Regionale Preise ergänzen

Ich habe diese Massenermittlung [Liste aus Schritt 1
einfügen].

Ergänze Materialpreise auf Basis aktueller deutscher
Baustoff-Preise für die Region [dein Bundesland].
Format als Tabelle:
Position | Menge | Einheit | Einzelpreis | Gesamtpreis

Rechne 10% Verschnitt bei Mauerwerk und Gipskarton.
Rechne 15% Verschnitt bei Fliesen und Parkett.
Nutze BKI-Durchschnittswerte wenn verfügbar.

✅ Quick Check: Deine KI-Massenermittlung listet 120 m² Gipskartonplatten für den Anbau. Du weißt aus Erfahrung: Bei 200 m² Grundfläche mit 2,50 m Deckenhöhe brauchst du eher 180 m² (Wände plus Decke, minus Fenster/Türen, plus Verschnitt). Was lernst du daraus? (Antwort: KI kam nahe dran, hat aber wahrscheinlich die Decke nicht eingerechnet oder den Verschnitt unterschätzt. Genau deshalb prüfst du jede KI-Ausgabe. Korrigiere auf 180 m², und beim nächsten Mal gibst du die Raumhöhe und den Verschnittfaktor mit an.)

Schritt 3: Komplettes Angebot erstellen

Erstelle ein professionelles Bauangebot für den
Auftraggeber:

Projekt: 200 m² Wohnhausanbau für Familie Müller
Standort: [Stadt, Bundesland]
Materialkosten: [Summe aus Schritt 2]€
Stundenlohn (Durchschnitt Gewerke): 52€/Stunde
Geschätzte Arbeitsstunden: [deine Schätzung]
Baunebenkosten: [Betrag]€
Zuschlag Gemeinkosten: 15%
Gewinnmarge: 8%

Format als VOB-konformes Angebot mit:
- Projektbeschreibung (Kurz-LV)
- Aufstellung nach Kostengruppen DIN 276
- Zahlungsplan (30/30/30/10)
- Geschätzte Bauzeit
- Ausschlüsse und Vorbehalte
- Bindefrist: 30 Tage

Deutsche Bausoftware mit KI-Funktionen

Wenn ChatGPT nicht reicht, arbeiten diese Tools direkt mit deinen Plänen:

Dazu kommt die BKI-Datenbank mit 25.000+ Kostenkennwerten für 87 Gebäudetypen — inklusive Regionalfaktoren für jedes Bundesland. Das ist der deutsche Standard für Kostenschätzungen nach DIN 276.

Schnell-Kalkulations-Vorlagen

Badmodernisierung

Kalkuliere eine mittelwertige Badmodernisierung:
- Raumgröße: 8 m²
- Umfang: Kernsanierung, alles neu
- Ausstattung: bodengleiche Dusche, Badewanne,
  Doppelwaschtisch
- Fliesen: Feinsteinzeug Boden, Wandfliesen bis 2 m Höhe
- Standort: [deine Stadt/Region]

Aufteilen nach: Abbruch, Sanitär, Elektro, Fliesen,
Sanitärobjekte, Maler, Sonstiges.
Material und Lohn getrennt ausweisen.

Dachsanierung

Kalkuliere eine Dachsanierung:
- Dachfläche: 180 m², Satteldach 38° Neigung
- Umfang: Neueindeckung mit Aufsparrendämmung
- Material: Betonziegel, 16 cm PU-Dämmung
- Dachfenster: 4 Stück Velux 78x118
- Gerüst: ja, 2 Seiten
- Standort: [deine Stadt/Region]

Aufteilen nach: Gerüst, Abbruch/Entsorgung,
Dämmung, Eindeckung, Dachfenster, Klempnerarbeiten.

Übung: Praxistest

1. Nimm ein Projekt, das du kürzlich kalkuliert hast — lass KI die gleiche Kalkulation erstellen
2. Vergleiche KI-Zahlen mit deinem tatsächlichen Angebot — wo trifft KI gut, wo daneben?
3. Erstelle eine Angebotsvorlage für deinen häufigsten Projekttyp

Key Takeaways

• KI erstellt detaillierte Massenermittlungen und Kalkulationen in Minuten — du passt mit Ortskenntnis an
• Der Workflow: KI baut die Struktur → du korrigierst die Zahlen → du prüfst und verschickst
• Schnellere Kalkulation = mehr Angebote = mehr Aufträge. Bei 25% Zuschlagsquote verdoppelst du durch doppelt so viele Angebote deinen Umsatz
• Deutsche Spezialsoftware (ORCA AVA, RIB iTWO) liest Pläne für professionelle Massenermittlung
• KI-Kalkulationen sind ein Ausgangspunkt, kein Endprodukt — deine Erfahrung ist die Qualitätssicherung

Up Next

In der nächsten Lektion lernst du, wie du KI für Bauplanung und Terminsteuerung einsetzt — Bauzeitenpläne optimieren und Kolonnen effizient einteilen.