Bauamt und Planungsverfahren

🔄 Kurzer Rueckblick: In Lektion 3 hast du KI im Buergerservice eingesetzt — Standardantworten, Bescheide, Begleitschreiben. Jetzt geht es ins Bauamt: einer der textintensivsten Bereiche der Kommunalverwaltung.

Eine Stellungnahme zu einem Bebauungsplan: 3-5 Seiten, Dutzende Vorschriften abwaegen, Formulierungen abstimmen. Normalerweise ein ganzer Tag. Mit KI: zwei Stunden — weil KI den Entwurf liefert und du die Fachpruefung machst.

KI-Anwendungen im Bauamt

Aufgabe	Ohne KI	Mit KI	Ersparnis
Stellungnahme B-Plan	4-8 Stunden	1-2 Stunden	60-75%
Vollstaendigkeitspruefung	30-60 Min.	10-15 Min.	60-75%
Nachforderungsschreiben	20-30 Min.	5 Min.	75-85%
Ablehnungsbescheid	45-90 Min.	15-20 Min.	60-70%
Buergerinformation (Vorhaben)	30 Min.	10 Min.	65%

Praxisbeispiel: Stellungnahme zum Bebauungsplan

Prompt

Du bist Sachbearbeiter im Umweltamt einer mittelgrossen Stadt.
Erstelle eine Stellungnahme zum Bebauungsplan-Entwurf:
- Plan: B-Plan Nr. 52 "Wohngebiet Suedpark"
- Groesse: 4,2 ha, geplant 120 Wohneinheiten
- Deine Bedenken:
  1. Versiegelungsgrad 75% (Ziel lt. Klimaschutzkonzept: max. 60%)
  2. Keine Versickerungsflaechen fuer Regenwasser eingeplant
  3. Baumbestand (12 Eichen, geschuetzt) soll gerodet werden
  4. Kaltluftschneise wird durch Bebauung unterbrochen
- Rechtsgrundlagen: BauGB §1a, BNatSchG §15, Baumschutzsatzung §3
- Forderungen: Versiegelung reduzieren, Versickerung einplanen,
  Baumbestand erhalten, Kaltluftschneise freihalten
Ton: fachlich, konstruktiv, mit konkreten Auflagen.
Struktur: Sachverhalt, Bedenken (nummeriert), Auflagen, Empfehlung.

Vollstaendigkeitspruefung mit KI

Checkliste: Bauantrag (vereinfachtes Verfahren §63 BauO)

#	Unterlage	Erforderlich	Status
1	Bauantragsformular (unterschrieben)	Ja	☐
2	Lageplan (amtlich beglaubigt)	Ja	☐
3	Bauzeichnungen (1:100)	Ja	☐
4	Baubeschreibung	Ja	☐
5	Statische Berechnung	Ja*	☐
6	Brandschutznachweis	Ja*	☐
7	Energieausweis/Waermeschutznachweis	Ja	☐
8	Entwasserungsplan	Ja*	☐
9	Stellplaetznachweis	Ja	☐
10	Nachbarunterschriften	Ja*	☐

Prompt fuer Nachforderungsschreiben

Formuliere ein Nachforderungsschreiben fuer einen Bauantrag:
- Antragsteller: [Platzhalter]
- Bauvorhaben: Errichtung Doppelhaus, Grundstueck [Adresse]
- Fehlende Unterlagen: Statische Berechnung, Brandschutznachweis,
  Entwasserungsplan
- Frist: 4 Wochen ab Zustellung
- Hinweis: Bei Nichtnachreichung wird der Antrag abgelehnt
Ton: sachlich, hoeflich, mit klaren Handlungsanweisungen.

✅ Quick Check: Warum ist die Vollstaendigkeitspruefung mit KI ein besonders guter Quick Win im Bauamt? (Tipp: Sie ist regelbasiert — entweder liegt ein Dokument vor oder nicht. Kein Ermessen noetig. Und sie spart bei 20+ Antraegen pro Monat erheblich Zeit, weil jede Pruefung 30-60 Minuten dauert.)

Grenzen der KI im Bauamt

KI kann	KI kann nicht
Stellungnahmen entwerfen	Oertliche Verhaeltnisse beurteilen
Vollstaendigkeit pruefen	Ermessen ausueben
Nachforderungen formulieren	Baurecht abschliessend pruefen
Buerger informieren	Verhandlungen mit Bauherren fuehren
Bescheide entwerfen	Baugenehmigungen erteilen

Key Takeaways

Stellungnahmen im Beteiligungsverfahren: groesstes KI-Potenzial im Bauamt (60-75% Zeitersparnis)
Vollstaendigkeitspruefung: regelbasiert, kein Ermessen — idealer Quick Win
KI erstellt Entwuerfe fuer Bescheide, Nachforderungen und Stellungnahmen — Fachpruefung bleibt beim Sachbearbeiter
Baugenehmigungen erfordern Ortskenntnis und Ermessen — KI kann das nicht ersetzen
Datenschutz: Keine Antragstellerdaten in den KI-Prompt — Platzhalter verwenden

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