Daemmung und Gebaeudehuelle

🔄 Kurzer Rueckblick: In Lektion 3 hast du Heizsysteme verglichen und die Waermepumpe als langfristig guenstigste Option kennengelernt. Jetzt geht es um die Huelle: Wie viel Waerme verliert dein Gebaeude ueberhaupt — und wo?

Eine neue Heizung in ein schlecht gedaemmtes Haus einbauen ist wie ein schnellerer Motor in ein Auto mit offenen Fenstern: Du verbrauchst mehr Energie, als noetig waere. Daemmung reduziert den Energiebedarf — und macht die Heizung kleiner, guenstiger und effizienter.

Waermeverluste nach Bauteil

Bauteil	Waermeverlust	Daemmkosten	Amortisation
Dach / oberste Geschossdecke	20-30%	20-40 EUR/m²	2-4 Jahre
Fassade	25-35%	120-200 EUR/m²	8-15 Jahre
Fenster	15-25%	500-1.000 EUR/Fenster	10-15 Jahre
Kellerdecke	5-10%	30-60 EUR/m²	3-6 Jahre
Bodenplatte	5-8%	50-80 EUR/m²	8-12 Jahre

Die Reihenfolge: Dach → Fassade → Fenster → Keller. Das Dach bietet das beste Kosten-Nutzen-Verhaeltnis, die Fassade die groesste absolute Einsparung.

✅ Quick Check: Warum hat die Fassade den hoechsten absoluten Waermeverlust, aber nicht das beste Kosten-Nutzen-Verhaeltnis? (Tipp: Die Fassade hat die groesste Flaeche — 25-35% Waermeverlust bedeutet viel Einsparpotenzial. Aber: Die Kosten sind mit 120-200 EUR/m² auch am hoechsten. Das Dach ist guenstiger zu daemmen und bringt pro investiertem Euro mehr Einsparung.)

Prompt: Daemmungs-Analyse

Analysiere den Daemmungsbedarf meines Gebaeudes:
- Baujahr: [Jahr]
- Gebaeudetyp: [EFH / DHH / RH / MFH]
- Wohnflaeche: [qm]
- Geschosse: [Anzahl]
- Aktuelle Daemmung: [Dach: ja/nein, Fassade: ja/nein,
  Fenster: Baujahr, Keller: ja/nein]
- Energiekennwert: [kWh/m²a, wenn bekannt]
- Heizkosten aktuell: [EUR/Jahr]
Erstelle eine priorisierte Massnahmenliste:
Fuer jede Massnahme:
1. Geschaetzte Kosten (EUR, inkl. Arbeitskosten)
2. Jaehrliche Einsparung (EUR und kWh)
3. Amortisationszeit (Jahre)
4. Foerdermoeglchkeit (BEG, KfW, Prozentsatz)
5. Sinnvolle Reihenfolge mit Begruendung
6. DIY-Potenzial: ja (welche Arbeiten?) / nein
Empfehlung: Welche 2-3 Massnahmen bringen den groessten
Effekt fuer das kleinste Budget?

Daemmung in der Praxis: Was wirklich passiert

Massnahme	Realistischer Ablauf	Typische Dauer
Oberste Geschossdecke	Daemmmatten auslegen (oft DIY)	1-2 Tage
Kellerdecke	Daemmplatten von unten ankleben	1-2 Tage
Fenster tauschen	Ausmessen, bestellen, einbauen	1-3 Wochen
Fassade (WDVS)	Geruest, Kleben, Armieren, Verputzen	4-8 Wochen
Dachsanierung komplett	Eindeckung, Daemmung, Dampfbremse	2-4 Wochen

Prompt: Kosten-Nutzen-Rechnung

Erstelle eine Kosten-Nutzen-Rechnung fuer die Daemmung:
- Gebaeude: [Typ, Baujahr, qm]
- Geplante Massnahmen: [z.B. Fassade + Dach + Fenster]
- Aktuelle Heizkosten: [EUR/Jahr]
- Aktuelle Effizienzklasse: [A+ bis H]
- Heizungstyp: [Gas / Oel / WP]
Berechne:
1. Gesamtkosten aller Massnahmen (brutto)
2. Foerderung (BEG Einzelmassnahme: bis 20%, mit iSFP: +5%)
3. Tatsaechliche Investition (nach Foerderung)
4. Jaehrliche Energieeinsparung (EUR und %)
5. Neue Effizienzklasse (geschaetzt)
6. Amortisationszeit (einfach und abgezinst)
7. Wertsteigerung der Immobilie (geschaetzt)
Fazit: Lohnt es sich? Und in welcher Reihenfolge?

✅ Quick Check: Warum steigert Daemmung den Immobilienwert? (Tipp: Ein Haus mit Effizienzklasse C verkauft sich besser als eines mit Klasse G — die Kaeufer rechnen mit niedrigeren Heizkosten und weniger Sanierungsbedarf. Studien zeigen: Eine Effizienzklasse besser = 3-5% hoeherer Verkaufspreis. Bei 300.000 EUR Immobilienwert = 9.000-15.000 EUR mehr.)

Key Takeaways

Reihenfolge: Dach → Fassade → Fenster → Keller — Dach bietet das beste Kosten-Nutzen-Verhaeltnis, Fassade die groesste Flaeche
Oberste Geschossdecke daemmen = guenstigste Massnahme (20-40 EUR/m²) mit schnellster Amortisation (2-4 Jahre)
Fenster NIE vor der Fassade tauschen — neue dichte Fenster in ungedaemmter Wand verursachen Schimmelrisiko
Foerderung bis 20% plus 5% iSFP-Bonus — senkt die Amortisationszeit deutlich
Daemmung steigert den Immobilienwert um 3-5% pro Effizienzklasse — rechnet sich auch beim Verkauf

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