住宅メンテナンス＆予防保全

🔄 前回のおさらい: レッスン6で模様替えと収納術を学びました。ここでは予防的なメンテナンスで高額な緊急修理を未然に防ぐ方法を学びます。

予防保全の経済学

予防メンテナンスは住宅価値の年1〜2%のコスト。一方、緊急修理は年3〜5%。つまり定期的な点検は最も賢い投資です。

季節別チェックリスト

春

• エアコン試運転・フィルター確認
• 屋根・外壁の冬季ダメージ確認
• 雨樋・排水口の掃除
• 防虫・シロアリ対策

夏

• エアコンフィルター交換
• 台風対策（雨戸、排水確認）
• 外壁・バルコニーのコーキング確認
• 換気扇の清掃

秋

• 雨樋の落ち葉掃除（最重要）
• 暖房器具の点検・試運転
• 窓・ドアの隙間確認（断熱対策）
• 庭木の剪定

冬

• 給湯器の凍結防止対策
• 結露対策（換気・除湿）
• 配管の凍結防止
• 暖房フィルターの確認

月15分ウォークスルー

毎月15分だけ、以下をチェック：

✅ 確認クイズ: 月15分のウォークスルーが年数回の大点検より効果的な理由は？→問題は小さいうちに発見すれば安く直せます。水漏れは発見が1ヶ月遅れるだけでダメージが何倍にもなります。月15分の定期巡回は「早期発見」のための最小投資です。

AIパーソナライズドスケジュール

AIに以下を伝えてカスタマイズ：

• 築年数（古いほど頻度を上げる）
• ペットの有無（フィルター交換頻度に影響）
• 周辺環境（落葉樹、海沿い、花粉の多い地域）
• 家族構成（アレルギー、小さい子供）

まとめ

• 予防メンテナンスは年1〜2%のコストで年3〜5%の緊急修理を回避——最も賢い住宅投資
• 雨樋は春と秋の2回清掃——秋の放置は冬の氷ダムで10〜50万円の損害リスク
• エアコンフィルターの交換頻度はペット・アレルギーでカスタマイズ——標準90日、ペット有りは30〜45日
• 水染みは症状——原因（天井裏・配管・雨漏り）を特定してから対処
• 月15分のウォークスルーが最も費用対効果の高い早期発見メソッド

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