주택 유지보수와 예방

🔄 Quick Recall: 지난 레슨에서 방 꾸미기와 정리 정돈을 계획했어요 — 기능 우선 리디자인, 카테고리별 정리, 이중 용도 방 만들기. 이제 모든 걸 잘 유지하는 시스템을 만들어요: 작은 문제가 비싼 긴급 수리가 되기 전에 잡는 예방 유지보수.

예방 유지보수가 중요한 이유

주목할 숫자: 예방 유지보수를 하는 집주인은 연간 집값의 1-2%를 관리비로 써요. 안 하는 집주인은 3-5%를 써요 — 대부분 예방할 수 있었던 긴급 수리에.

3억 원 집 기준으로 연간 300-600만 원(예방) vs 900-1,500만 원(긴급 대응).

차이는 실력이 아니에요. 시스템이에요.

AI 유지보수의 장점: AI가 계절 과제를 추적하고, 기후와 집 연식에 맞게 주기를 조정하고, 잊기 쉬운 점검을 알려줘요. 막연한 걱정을 구체적인 체크리스트로 바꿔요.

계절 유지보수 체크리스트

모든 집은 계절마다 점검이 필요해요. AI가 우리 집에 맞는 체크리스트를 만들어요:

우리 집 계절 유지보수 체크리스트를 만들어줘:

집 정보:
- 유형: [아파트, 빌라, 단독주택, 다세대]
- 건축 연도: [연도]
- 위치: [지역, 기후]
- 난방/냉방: [보일러, 에어컨 등]
- 특수 사항: [베란다, 옥상, 마당 등]

[봄/여름/가을/겨울] 체크리스트:
- 각 작업별 예상 시간과 비용
- 셀프 작업 vs 전문 서비스 구분

4계절 핵심 포인트:

한국 특수 사항: 아파트는 관리비에 일부 유지보수가 포함되지만, 세대 내부(보일러, 수전, 변기)는 본인 책임이에요. 빌라·다세대는 외부 유지보수도 직접 관리해야 할 수 있어요. 장마철(6-7월) 전에 방수와 배수 상태를 반드시 점검하세요.

✅ Quick Check: 가을 체크리스트에 봄에 했던 홈통 청소가 또 있는 이유는? 여름 폭우, 바람에 날린 씨앗, 지붕 입자가 봄과 가을 사이에 쌓이기 때문이에요. 겨울에 막힌 홈통은 얼음댐을 만들어 지붕 아래로 물이 스며들어요 — 100-500만 원 수리. 30분 청소로 예방해요.

월간 15분 점검

계절 체크리스트 외에 매달 15분 점검이 문제를 일찍 잡아요:

월간 점검 루트:

1. 외부 한바퀴 (5분) — 기초, 외벽, 지붕선 확인. 새 균열, 얼룩, 손상 기록.
2. 싱크대 아래 확인 (3분) — 주방, 욕실 모든 싱크대 아래 캐비닛 열기. 습기, 물방울, 곰팡이 확인.
3. 에어컨/보일러 필터 (2분) — 필터 상태 확인. 더러우면 교체. 날짜 기록.
4. 급탕기/보일러 (2분) — 이상 소리 없는지. 주변에 녹이나 물 없는지. 온도 설정 확인.
5. 화재경보기 (3분) — 각각 테스트 버튼 누르기. 배터리 연 1회 교체.

기록하세요: 간단한 관리 기록 — 핸드폰 메모도 OK. 날짜 + 발견한 것 + 한 일. 이 기록이 나중에 집 매매나 보험 청구에 큰 도움이 돼요.

우리 집에 맞는 맞춤 유지보수

일반 체크리스트는 우리 집 상황을 몰라요. AI가 변수에 맞게 주기를 조정해요:

유지보수 주기를 바꾸는 변수:

맞춤 프롬프트:

이 기본 유지보수 스케줄을 우리 집에 맞게 조정해줘:

[기본 체크리스트 붙여넣기]

우리 집 특수 사항:
- 반려견 2마리 (실내외)
- 오래된 은행나무가 지붕 위로 가지 뻗어 있음
- 1988년 건축
- 가족 중 천식 있음

어떤 작업을 더 자주 해야 해? 추가할 작업은?
연간 예상 비용은?

✅ Quick Check: 큰 나무가 집 주변에 있으면 홈통 청소가 왜 연 2회에서 3-4회로 늘어나나요? 나무는 가을 낙엽만 떨어뜨리는 게 아니에요 — 봄에 씨앗, 초여름에 꽃가루, 폭우 때 작은 가지, 가을에 낙엽. 각 시기마다 쓰레기가 쌓여요. 나무 없는 집은 1년 2회면 되지만, 큰 나무 아래 집은 최소 분기별로, 낙엽 시즌에는 월별 점검이 필요해요.

유지보수 안 하면 드는 비용

일부 유지보수는 안 하면 비용이 기하급수적으로 늘어요:

패턴: 30분과 0-5만 원의 예방 vs 수백만 원의 긴급 수리. 매번.

긴급 vs 급한 vs 일상

모든 문제가 즉시 대응이 필요하진 않아요. AI가 우선순위를 잡아줘요:

핵심 정리

• 예방 유지보수는 연간 집값의 1-2% vs 긴급 수리 3-5% — 차이는 실력이 아니라 시스템이고, AI가 우리 집에 맞는 시스템을 만들어요
• 4계절 체크리스트(봄 외부 복구, 여름 시스템 효율, 가을 겨울 준비, 겨울 실내 모니터링) + 월간 15분 점검이 문제를 싸게 잡아요
• 일반 유지보수 주기는 평균 기준 — 반려동물, 나무, 집 나이, 수질, 건강 상태에 따라 AI가 맞춤 조정
• 유지보수 안 하면 비용이 기하급수적 — 0-5만 원 예방 vs 수백만 원 긴급 수리가 일관된 패턴

Up Next: 마지막 레슨에서 이 코스의 모든 것을 통합해요 — 계획, 시각화, 수리, 프로젝트, 정리, 유지보수를 하나의 실천 가능한 시스템으로.