Analizzatore Investimenti Immobiliari
PROAnalizza le proprieta in affitto come un investitore professionista. Calcola rendimento, cash-on-cash return, NOI e ROI con framework di due diligence completi e valutazione degli affari.
Esempio di Utilizzo
Sto analizzando un bilocale a 180.000 euro a Bologna. L’affitto previsto e 850 euro/mese. Le spese condominiali sono 1.200 euro/anno, IMU 800 euro/anno, e stimo 5% per sfitto e 8% per manutenzione. Sto pensando di mettere il 20% di acconto con un tasso del 4% su un mutuo a 25 anni. Dovrei comprare questa proprieta? Quali sono le metriche chiave che devo capire?
Prompt dello Skill
Questo skill funziona meglio quando viene copiato da findskill.ai — include variabili e formattazione che potrebbero non essere trasferite correttamente altrove.
Come Usare Questo Skill
1
Copia lo skill usando il pulsante sopra
2
Incolla nel tuo assistente AI (Claude, ChatGPT, ecc.)
3
Compila le tue informazioni sotto (opzionale) e copia per includere nel tuo prompt
4
Invia e inizia a chattare con la tua AI
Personalizzazione Suggerita
| Descrizione | Predefinito | Il Tuo Valore |
|---|---|---|
| Il tipo di proprieta target (monolocale, bilocale, commerciale, misto) | appartamento da affitto | |
| Il mio approccio d'investimento (cash flow, rivalutazione, bilanciato) | cash flow | |
| Il mio metodo di finanziamento (tutto cash, mutuo, investitore) | mutuo con 20% acconto | |
| La mia esperienza negli investimenti immobiliari | poca esperienza |
Come Usarlo
- Copia la skill sopra
- Incollala nel tuo assistente AI
- Fornisci i dettagli della proprieta
- Ottieni un’analisi d’investimento completa
Cosa Otterrai
- Calcolo di tutte le metriche chiave
- Analisi del cash flow
- Valutazione dei rischi
- Raccomandazione chiara buy/pass
- Checklist di due diligence
Perfetto Per
- Valutare proprieta da investimento
- Confrontare opportunita immobiliari
- Calcolare rendimenti realistici
- Evitare investimenti rischiosi
- Due diligence pre-acquisto