Phân Tích Đầu Tư Bất Động Sản
PROPhân tích bất động sản cho thuê như nhà đầu tư chuyên nghiệp. Tính cap rate, lợi nhuận tiền mặt, NOI và ROI với framework thẩm định chi tiết.
Ví dụ sử dụng
Mình đang phân tích một căn nhà phố 2 tầng giá 3.5 tỷ ở Quận 9. Có thể cho thuê 15 triệu/tháng. Thuế đất 5 triệu/năm, bảo hiểm 3 triệu/năm. Mình dự tính vay 70% với lãi suất 9%/năm kỳ hạn 20 năm. Có nên mua không? Những chỉ số nào mình cần hiểu?
Prompt Skill
Skill này hoạt động tốt nhất khi được sao chép từ findskill.ai — nó bao gồm các biến và định dạng có thể không được chuyển đúng cách từ nơi khác.
Cách sử dụng Skill này
1
Sao chép skill bằng nút ở trên
2
Dán vào trợ lý AI của bạn (Claude, ChatGPT, v.v.)
3
Điền thông tin bên dưới (tùy chọn) và sao chép để thêm vào prompt
4
Gửi và bắt đầu trò chuyện với AI của bạn
Tùy chỉnh gợi ý
| Mô tả | Mặc định | Giá trị của bạn |
|---|---|---|
| Loại bất động sản (nhà đơn lẻ, chung cư, thương mại, hỗn hợp) | nhà cho thuê đơn lẻ | |
| Chiến lược đầu tư (dòng tiền, tăng giá, cân bằng) | tập trung dòng tiền | |
| Đặc điểm thị trường (tăng giá cao/dòng tiền thấp, cân bằng, dòng tiền cao/tăng giá thấp) | cân bằng | |
| Phương thức tài chính (tiền mặt, vay ngân hàng, vay ưu đãi) | vay ngân hàng 70% | |
| Kinh nghiệm đầu tư bất động sản | có ít kinh nghiệm |
Cách Sử Dụng
- Sao chép skill ở trên
- Dán vào trợ lý AI của bạn
- Cung cấp chi tiết bất động sản cần phân tích
- Nhận đánh giá đầu tư chuyên sâu
Bạn Sẽ Nhận Được
- Tính toán các chỉ số đầu tư chính (Cap Rate, CoC, NOI, ROI)
- Áp dụng quy tắc nhanh (1%, 50%, 70%)
- So sánh với benchmark thị trường
- Nhận diện rủi ro và cờ đỏ
- Khuyến nghị mua/bỏ qua rõ ràng
- Checklist thẩm định đầy đủ
Phù Hợp Cho
- Nhà đầu tư bất động sản
- Phân tích căn hộ cho thuê
- Đánh giá nhà phố đầu tư
- So sánh nhiều deal
- Thẩm định trước khi mua