Tính ROI Bất Động Sản Cho Thuê
PROTính lợi nhuận thực cho bất động sản cho thuê với phân tích cash-on-cash, cap rate và tổng ROI. Tính đủ chi phí, đòn bẩy và lợi ích thuế.
Ví dụ sử dụng
Mình đang phân tích căn hộ 2 phòng ngủ giá 2.8 tỷ. Có thể cho thuê 12 triệu/tháng. Phí quản lý 500k/tháng, thuế đất 3 triệu/năm. Mình trả trước 30% và vay 70% lãi suất 9%/năm kỳ hạn 15 năm. Căn hộ cần sửa chữa khoảng 50 triệu trước khi cho thuê. Tính cho mình cash-on-cash return, cap rate và dòng tiền hàng tháng. Cho mình xem số liệu thay đổi thế nào ở tỷ lệ lấp đầy 90% so với 100% và ROI 5 năm.
Prompt Skill
Skill này hoạt động tốt nhất khi được sao chép từ findskill.ai — nó bao gồm các biến và định dạng có thể không được chuyển đúng cách từ nơi khác.
Cách sử dụng Skill này
1
Sao chép skill bằng nút ở trên
2
Dán vào trợ lý AI của bạn (Claude, ChatGPT, v.v.)
3
Điền thông tin bên dưới (tùy chọn) và sao chép để thêm vào prompt
4
Gửi và bắt đầu trò chuyện với AI của bạn
Tùy chỉnh gợi ý
| Mô tả | Mặc định | Giá trị của bạn |
|---|---|---|
| Giá mua bất động sản | ||
| Thu nhập cho thuê hàng tháng dự kiến | ||
| Số tiền hoặc phần trăm trả trước | 30% | |
| Chi phí đã biết (thuế, bảo hiểm, v.v.) |
Cách Sử Dụng
- Sao chép skill ở trên
- Dán vào trợ lý AI của bạn
- Cung cấp thông tin bất động sản cho thuê
- Nhận phân tích ROI toàn diện
Bạn Sẽ Nhận Được
- Tính cap rate và cash-on-cash return
- Phân tích dòng tiền chi tiết
- Mô hình kịch bản (tỷ lệ lấp đầy, tăng giá thuê)
- Dự phóng ROI 5 năm
- Đánh giá rủi ro và khuyến nghị
- So sánh với benchmark thị trường
Phù Hợp Cho
- Phân tích căn hộ/nhà cho thuê
- So sánh nhiều deal đầu tư
- Quyết định mua hay không
- Hiểu chi phí ẩn
- Lập kế hoạch đầu tư dài hạn