Phân Tích Hợp Đồng Thuê Thương Mại
PROPhân tích hợp đồng thuê mặt bằng thương mại: phát hiện điều khoản bất lợi, tính rủi ro tài chính, so sánh giá thị trường và tạo chiến lược đàm phán kèm phản đề sẵn dùng.
Ví dụ sử dụng
Phân tích hợp đồng thuê văn phòng 3 năm
Prompt Skill
Skill này hoạt động tốt nhất khi được sao chép từ findskill.ai — nó bao gồm các biến và định dạng có thể không được chuyển đúng cách từ nơi khác.
Cách sử dụng Skill này
1
Sao chép skill bằng nút ở trên
2
Dán vào trợ lý AI của bạn (Claude, ChatGPT, v.v.)
3
Điền thông tin bên dưới (tùy chọn) và sao chép để thêm vào prompt
4
Gửi và bắt đầu trò chuyện với AI của bạn
Tùy chỉnh gợi ý
| Mô tả | Mặc định | Giá trị của bạn |
|---|---|---|
| Loại hợp đồng thuê: thương mại, bán lẻ, văn phòng, kho bãi, nhà hàng, y tế, công nghiệp | commercial | |
| Mã bang (ví dụ: CA, TX, NY) để phân tích pháp lý theo khu vực | US-General | |
| Mức độ nhạy cảm rủi ro: mạnh mẽ (đánh dấu mọi thứ), cân bằng (vấn đề đáng kể), thận trọng (chỉ vấn đề nghiêm trọng) | balanced | |
| Nếu đúng, sẽ đưa ra đề xuất phản biện mạnh mẽ hơn; nếu sai, tập trung vào yêu cầu chuẩn thị trường | false | |
| Mức độ kinh nghiệm của người thuê: mới bắt đầu (tiếng Anh đơn giản), trung cấp (thuật ngữ pháp lý), có kinh nghiệm (chiến lược nâng cao) | beginner | |
| Loại hình kinh doanh để phân tích rủi ro theo ngành: bán lẻ, văn phòng, kho bãi, nhà hàng, y tế, khách sạn | general-retail |
Nguồn nghiên cứu
Skill này được xây dựng từ các nguồn uy tín sau:
- A Benchmark for Lease Contract Review Academic research establishing benchmark dataset for automated lease red flag detection
- Three Key Tenant Risk Provisions in Commercial Leases Legal guide on indemnification, waiver of subrogation, and insurance requirements
- Insurance and Indemnities in Commercial Leases Analysis of insurance and indemnity provision interactions and negotiation points
- Commercial Lease Best Practices for Tenants Practical guide covering TI allowances, rent abatement, and renewal negotiations
- Complete Guide to Commercial Lease Negotiations Strategic negotiation guide emphasizing competitive offers and market research
- Tenant Rights Under Lease Agreements Overview of tenant rights including habitability and protection laws
- Red Flags of Unfavorable Commercial Leases Expert analysis of problematic provisions including relocation and default clauses
- Reddit: Negotiating Commercial Space Real-world business owner advice on trial periods, incentives, and walking away
- Reddit: Lease Red Flags Checklist Community-vetted checklist of commonly-missed lease red flags