Immobilienbewertung mit KI: Verfahren, Daten, Preisstrategie
Was ist die Immobilie wirklich wert? Du lernst die drei amtlichen Bewertungsverfahren kennen (Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert), sammelst die richtigen Unterlagen, ziehst Bodenrichtwerte aus BORIS und ordnest Online-Schätzungen realistisch ein — mit KI als Erklär-Coach und Struktur-Hilfe. Inklusive der zwei roten Linien: Eine KI-Schätzung ist kein Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB, § 198 BewG), und jede Zahl in deinem Bewertungs-Dossier braucht eine prüfbare amtliche Quelle. Für Eigentümer:innen vor dem Verkauf, Erb:innen, Kaufinteressenten und angehende Makler:innen.
Was ist die Immobilie wirklich wert?
Es ist die teuerste Frage, die sich die meisten Menschen je stellen — beim Verkauf des Elternhauses, beim Erbe, beim ersten Kauf. Und sie wird erstaunlich oft mit Bauchgefühl beantwortet: mit dem Preis vom Nachbarn, einer Online-Schätzung in 30 Sekunden oder der Zahl, „die wir mindestens brauchen“.
Dieser Kurs gibt dir das Handwerkszeug für eine bessere Antwort. Du lernst die drei amtlichen Bewertungsverfahren kennen, sammelst die Unterlagen, die wirklich zählen, ziehst Bodenrichtwerte aus den offiziellen Systemen — und nutzt die KI dort, wo sie stark ist: erklären, strukturieren, interpretieren. Nicht dort, wo sie gefährlich ist: Zahlen erfinden.
Am Ende hast du ein Bewertungs-Dossier mit Preisspanne und Quellen-Nachweis — und das Wissen, wann nur noch ein echtes Gutachten hilft.
Das lernst du
- Verkehrswert, Angebotspreis und Kaufpreis sauber auseinanderhalten — und wissen, welcher Wert wofür zählt
- Die drei normierten Verfahren der ImmoWertV verstehen: Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert — und das passende fürs eigene Objekt wählen
- Einen vollständigen Objekt-Steckbrief mit KI strukturieren: Unterlagen-Checkliste von Grundbuch bis Energieausweis
- Amtliche Datenquellen nutzen: Bodenrichtwerte über BORIS abrufen, Gutachterausschuss und Mietspiegel richtig einsetzen
- Online-Bewertungen und AVM-Schätzungen realistisch einordnen: typische Abweichungen kennen, mehrere Quellen vergleichen
- Die rechtlichen Grenzen kennen: Wann nur ein anerkanntes Gutachten zählt (§ 198 BewG) und warum eine KI-Schätzung nie „Gutachten“ heißen darf
- Ein Bewertungs-Dossier mit Quellen-Nachweis und Preisspanne erstellen — als Grundlage für Verkauf, Kauf oder das Gespräch mit Profis
After This Course, You Can
What You'll Build
Kursinhalt
Voraussetzungen
- Du willst eine Immobilie verkaufen, hast geerbt, willst kaufen — oder einfach verstehen, was Bewertung wirklich heißt
- Du hast schon mal mit ChatGPT, Claude oder Gemini getippt (oder bist bereit, es zum ersten Mal zu tun)
- Keine Immobilien- oder KI-Vorkenntnisse nötig — wir fangen ganz vorne an
Für wen ist das?
- Eigentümer:innen, die vor dem Verkauf wissen wollen, was ihre Immobilie wert ist — bevor der erste Makler kommt
- Erb:innen und Beschenkte, die eine Immobilie bewerten lassen müssen und das Finanzamt-Verfahren verstehen wollen
- Kaufinteressenten, die Angebotspreise prüfen wollen, statt sie zu glauben
- Angehende Makler:innen und Immobilien-Einsteiger:innen, die Wertermittlung von Grund auf verstehen wollen
- Kapitalanleger:innen, die Ertragswert-Logik und Datenquellen für ihre Kaufentscheidungen brauchen
